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建筑工程施工质量检测的意义

2019-10-16

建筑工程施工质量检测的意义

目前现行的建筑业标准及规范中对建筑工程的定义是:新建 、改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体统称为建筑工程。建筑工程的范围指的是房屋及附属构筑物。

众所周知,目前,建筑工程在实施过程中,有一套固定的施工程序:规划、审批、设计、报检、施工、验收及交付使用等,涉及到质量检测的过程有报检及施工。报检即为业主为取得施工许可证,需要在当地建设主管部门备案,然后由工程所在地的质量监督站对施工过程中的工程质量进行监督。按常理来说,大部分建筑工程(某些特殊工程及应急工程除外)在施工过程中都应该到质监站备案,并取得质监站介入手续后才能开始施工,然而,现实中有很多房企在开发房地产的过程中并没有严格执行质量监督的程序。其中的原因不难理解:一、房企扎堆的地方通常情况下发展潜力都比较好,相对来说需要监督的工程就越严,导致监督员数量不足。第二、就目前房地产市场而言,早开工可以提早获得预售许可,相对于提早销售获得的现金流量,因未报检而收到的罚款对房企来说是少之又少。建筑工程

那对于未报先建的工程除了罚款之外,如何界定工程质量就显得尤为重要,毕竟业主花大量的资金买房,谁也不想买到有问题的房子。对于未取得报检手续但已经施工完毕的工程来说,质监站是肯定不会再介入的,因为程序上不合法,建设单位委托专业的鉴定机构以结构安全性鉴定的方式来处理。打个比方说,对于一块楼板,虽然钢筋保护层或楼板厚度或混凝土强度不满足设计及相关验收规范的要求,但经过计算分析,后期的安全使用是有保证的。但实际上,施工过程中存在的偏差并不能让买房的业主满意,所以近些年,房地产开发领域的投诉屡见不鲜。回弹法检测混凝土抗压强度

针对此问题,在2017年,有些地方建设主管部门发文,不能再以施工质量鉴定的方式对未报检的工程进行质量评价,取而代之的是施工质量检测:委托方委托有检测资质的第三方检测机构,根据专家评审后的检测方案,对未报检工程以各类验收规范为依据,对每一个项目进行检测,根据相关条文及允许偏差对受检项目合格与否进行评判。

乍一看,如此处理也未有不妥,但在实际检测过程中,一旦发现某个检测项目出现问题,拿到的检测报告都是合格的。一来房子已经修好了,总不能把房子拆了吧;二来对第三方检测单位来说,只要结构安全能够保证,也没必要失去一个长期合作的客户。所以,施工质量检测对工程质量的监督及控制没有任何意义,只不过是为建设单位完善建设手续的一种手段!

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